היי אנשים Pinterest! אם אתה אוהב את הפוסט הזה, ייתכן שתרצה גם 70 דרכים קלות לחסוך כסף. כמו כן, הקפד לבדוק את הבלוג של אשתי בית רוז. שֶׁלָה דף הבית סיור כבר הוצמד מעל 1 מיליון פעמים. Yowzers!

השנה יצאנו להרפתקה של חיים. בנינו את הבית המותאם אישית הראשון שלנו - בית החלומות שלנו.

לאחר שדיברנו עם זוגות רבים שעברו את אותו תהליך, ידענו שאנחנו נמצאים כמה פעמים מלחיץ. לאורך הדרך, הצלחנו למצוא כמה עצות לחיסכון בכסף ורציתי להעביר כמה מאותם טריקים לחיסכון בדולרים.

האם אתה בונה בית בקרוב? אם כן, לקחת נשימה, לתפוס פנקס, ולהמשיך - זה הולך להיות נסיעה מהמורות. וזכור: מה לא הורג אותך, עושה אותך חזק יותר. בעלים, עוד עצה: האישה תמיד צודקת. תמיד. תבטח בי. 🙂

עכשיו, בואו נלך לבנות את בית החלומות שלך לחסוך קצת כסף בזמן שאתה עושה את זה.

1. מכירת הבית שלך ללא המתווך

אם יש לך זמן ואתה חי בשכונה הרצוי, לשקול למכור את הבית שלך למכירה על ידי הבעלים (FSBO).

בדרך זו אתה בכיס את ההכנסות ולמנוע תשלום של 6% עמיל המתווך. התחלנו את הכיוון הזה כי לא היינו ממהרים למכור את הבית. גם הרגשנו שגרנו בשכונה "מבוקשת", וחשנו כי שלט "למכירה" בחצר הקדמית יעשה את העבודה.

זה היה, במובן מסוים, כי קיבלנו כמה שיחות טלפון בסוף השבוע הראשון ואפילו הצעה. למרבה הצער, הקונה לא יכול לקבל מימון העסקה נפל.

היינו מבולבלים, אבל לא זמן קצר לאחר מכן, היתה הצעה שנייה. לרוע המזל, העסקה השנייה נפלה גם כן. זה כאשר החלטנו להיות סוכן הנדל"ן שלנו היה קצת יותר עבודה ממה שאנחנו קיווה.

עם זאת, אם אתה נחוש לשמור על כסף, ומוכן לוותר על כמה זמן פנוי שלך, FSBO יכול לחסוך לך טון של כסף!

2. העסקת המתווך עם דיסקונט

כאשר העסקאות הראשונות נפלו דרך, החלטנו שאנחנו צריכים לייצר יותר תנועה ברגל לבית שלנו. לא מוכן לשכור סוכן נדל"ן עדיין, פנינו אל FSBO.com. זה אפשר לנו לקבל רשימה MLS, כך שכל סוכן נדל"ן בשוק יכול לראות את הבית שלנו והיא קיבלה המפורטים באתרים העליון כמו Realtor.com ו Zillow.

אם סוכן נדל"ן הראו את הבית שלנו, היינו רק צריכים לשלם עמלה של 3% עמלה; אבל אם מישהו מצא את הבית שלנו ישירות, אנחנו עדיין יכול למכור אותו מבלי לשלם אגורה על המתווכים.

3. לשכור סוכן נדל"ן מדהים

כשהגענו קרוב לבית שלנו מתקרבת השלמת, החלטנו שהגיע הזמן להביא את אנשי מקצוע. היו לנו כמה "מביטים", וכשחזרנו לאחור, כנראה היה לנו בית גבוה מדי. אבל זה היה קשה, כי היו לנו שתי הצעות, אבל התחרות היתה מכה אותנו החוצה.

מצאנו מתווך מקומי שבאמת ידע את השכונה שלנו ואחרי הפגישה הראשונה הבנו כמה מעט אנחנו באמת יודעים.

לאחר פגישה תכנון אחת, כבר הרגשנו הרבה יותר נוח עם המצב לעומת הניסיון הקודם שהיה לנו. מסתבר שיש לנו הצעה שבועיים לאחר מכן, והבית שלנו היה לנאמנות.

4. קבל כרטיס אשראי עם אפר 0%

בניית בית החלומות שלך לא יכול להיות זול, אבל תוכל לשמור ערמות של כסף אם אתה מנצל את כרטיס האשראי עם אפר 0%. כרטיסים אלה מציעים 0% אפריל - כמו ב אפס ריבית - בכל מקום בין 12-21 חודשים, כלומר אתה יכול לגבות חלק מהוצאות הביתה שלך ללא תשלום ריבית במשך שנה או יותר. לא משנה איך לחתוך אותו, זה די מתוק להתמודד!

הנה את ההצעה הטובה ביותר 0% כדי לעזור לך לחסוך כסף בזמן שאתה בונה את בית החלומות שלך:

תגלה את זה® כרטיס - עוד 0% כרטיס אפריל אתה צריך לשקול ברצינות היא לגלות את זה® כַּרְטִיס. עם כרטיס זה, תקבל 0% אפריל למשך 18 חודשים מלאים. בינתיים, תוכל להרוויח 1 נקודה לכל דולר השקיע על כל הרכישות שלך, בתוספת 5X נקודות בקטגוריות כי לסובב כל רבעון. ברגע שאתה מתחיל לצבור את הנקודות, אתה יכול להפוך אותם על זיכויים הצהרה שיכולה לעזור לך לחסוך אפילו יותר כסף על בית החלומות החדש שלך. זה באמת אחד הטוב ביותר לכל מי שבנה בית חדש. עם 18 חודשים ב 0% אפריל ואת rewards, כרטיס זה הוא מוחלט לא brainer. קרא כאן כדי ללמוד עוד על גלה את זה® כַּרְטִיס

5. יש תוכנית מגירה

המחשבה על נשיאת הלוואה שנייה לא ריגשה אותנו קצת. כדי למנוע קטסטרופה כזו, רצינו לוודא שיש לנו תוכנית גיבוי. מצאנו כמה משקיעים מקומיים הנדל"ן שהיו מוכנים לשלם לנו רק מעל $ 1000 / מו ולאחר מכן למצוא השוכר עבור הבית שלנו. הבית עדיין יהיה בשמנו ואז לאחר תקופה של חמש שנים הם ישלמו לנו מחיר מוסכם כבר.

הצד פלוס הוא שלא היינו משלמים תשלום משכנתא (כי 1000 $ כיסה אותו). החיסרון היה שהמשכנתא עדיין תהיה בשמנו, שהבנק לא יאהב. זה לא היה המצב האידיאלי, אבל זה בהחלט היה תוכנית טובה ב '.

למרבה המזל, הבית שלנו נמכר ולא היינו צריכים לנסוע במורד השביל הזה. עם שוק הנדל"ן עדיין לא יציב בימים אלה ... הייתי מאוד מציע שיש תוכנית ב.

6. בקר רבים, בתים רבים

אתה חושב שאתה יודע מה אתה רוצה בית החלומות שלך להיות, אבל אתה באמת? אחרי שסרקנו את ספרי הבית, נסענו מסביב וביקרנו כמה שיותר בתים. אפילו נסענו לסנט.לואי (90 קילומטרים) כדי לקבל נקודת מבט נוספת. אם אתה יכול למצוא אזור שפותחו לאחרונה, הם עשויים להיות כמה בתים מודל שיכול לתת לך טונות של רעיונות.

7. מצא אדריכל טוב

כאשר מדובר בחזון של איזה דבר הוא להיראות, אני נורא! נוסף על כך, רכשנו הרבה היכן שהחלק האחורי של הבית יעמוד מול אגם, אבל החזית תהיה מול קולדסק. בעיקרו של דבר, היינו צריכים פריסה ייחודית שלא ספר ביתי יכול לספק. (דבר טוב שאלנו אותם!)

למרבה המזל, האדריכל ששכרנו באמת עזר לנו להקים תוכנית קומה שהיתה פתוחה (ממש פתוחה!), תוך שמירה על האגם כעל מוקד כאשר הלכתם הביתה. בסופו של דבר, את תוכנית הרצפה לא יכול להיות מושלם יותר וזה הכל תודות האדריכל.

8. לשכור את הקבלן הנכון

אני לא יכול להדגיש את זה מספיק! החלוקה שבה רכשנו את חלקנו דרשה מאיתנו להשתמש בבנאי שלהם. במצבים רבים, זה יכול להיות די רע. ראינו את עבודתו וביקרנו בכמה מהבתים האחרים שבנה, אז היינו בטוחים ביכולתו אבל מודאגים מהמחיר הכולל. ניהלנו משא ומתן עם היזם כדי לאפשר לנו לקבל הצעות חיצוניות כדי לוודא שהמחיר של הקבלן היה בתוך ההיגיון (יותר בהמשך).

אם יש לך אפשרות לשכור את הקבלן שלך, לעשות את העבודה שלך! שכירת בנאי הלא נכון יכול להיות חוויה איומה.

לפני שאתה לשכור בונה, לקבל רשימה של הפניות ולבקש לראות כמה עובדים שם. לקבל הכל בכתב. ואני מתכוון הכל! זה מדהים כמה מהר אנשים יכולים לשכוח שיחה. זה חל גם על קבלני משנה.

9. להציע את העלות שלך

זוהי דרך קלה לשמור עשרות אלפי דולרים לפני שאתה אפילו להתחיל את תהליך הבנייה. כפי שציינתי לעיל, היינו נדרשים להשתמש בונה מסוים אבל עדיין היה מותר לחנות מסביב כדי לוודא ההצעה שלו היה הוגן. לתדהמתנו, ההצעה השנייה הקרובה (מתוך 4 הצעות בסך הכל) הייתה 40,000 $ יותר!

כן, זה אומר ארבעים אלף דולר. זה היה עָצוּם חיסכון ממש מחוץ לשער.

למה ההבדל? בכנות, אנחנו לא יודעים. נאמר לנו כי כמה בוני הבית פשוט לא צריך את העבודה אז הם מחיר עצמם. בנאי שלנו יש צוות 3 איש ולאחר מכן תת רוב העבודה אחרים (קיר גבס, צבע, בטון, אינסטלציה, וכו ').

כמובן, הדבר החשוב ביותר הוא כי הקבלן נשאר בתוך הצעה זו. אם הצעת המחיר נראית טובה מכדי להיות אמיתית, יש מישהו אחר להסתכל עליה (עשינו). הבנו כי הקצבה עבור המטבח וחדרי האמבטיה היה קצת נמוך על מה שאנחנו צריכים לזכור, אבל כך גם הצעות אחרות בוני.

10. יש לב ללב עם הבונה שלך

תקשורת עם הקבלן שלך צריך להיות חזק יותר מאשר בתקשורת הנישואין שלך. ברצינות. אם אתה לא אומר להם מה אתה רוצה, איך הם יידעו? להיות ספציפי, ולוודא שאתה כל על אותו דף. תבטח בי - זה יחסוך לך הרבה כאבי ראש ויכוחים בסופו של דבר.

11. מצא טוב הבנקאי

אתה בנקאי הוא חתיכת אינסטרומנטלית שיכולה לחסוך לך טונות של כסף בהתחלה, כמו גם אלפי דולרים של עניין לאורך החיים של המשכנתא שלך. כאשר התחלנו הראשון הבניין, 30 שנה שיעורי המשכנתא היו סביב 4.5%. הייתי ריר והדגיש כי שיעורי יורה.

עד שאנחנו היינו 30 יום להשלמת הצלחנו לנעול את שיעור שלנו ב 5%. כל הזמן הייתי בקשר מתמיד איתו (ואני מתכוון קבוע) ולוודא שאנחנו ללחוץ על ההדק בזמן הנכון.

למרבה הצער, היינו קצת מוקדם מדי ושיעורי ירד קצת. למרבה המזל, הצלחנו לנעול מחדש את הריבית שלנו ב 4.875% על ידי הולך דרך משאיל אחר ואנחנו לא צריכים לשלם עלות נוספת.

12. משא ומתן על הלוואה לבנייה

רוב הקבלנים ירצו סכום גדול (בדרך כלל סביב 10%) ויהיה כל הזמן להאכיל את החשבוניות כדי להעביר את הבנק שלך. למזלנו ולתדהמתנו, הקבלן שלנו רק דרש תשלום של 5,000 דולר (אשר שילמנו במזומן), אם כי הנה כמה טיפים על לקיחת הלוואה אישית מבנק אם אתה צריך ללכת כי המסלול.

בנוסף לכך, הוא לא היה כל הזמן רודף אותנו יותר כסף. למעשה, אני זוכר הבנקאי שלי עושה תגובה של איך הוא התרשמתי כי הקבלן שלנו קיבל רק 40% של ההלוואה הבנייה כאשר הבית שלנו היה מעל 80% הושלמו. היה לנו חישוב גס חיסכון $ 4- $ 6k עניין בגלל זה. לא רע.

13. לנצל את היתרונות של חנויות מקוונות המציעים משלוח חינם

הציטוט חומרה של הממשלה מן המומחה שלנו במטבח היה 450 $. הצלחנו לקנות את הארון המדויק מושך ב eBay עבור $ 135 עם משלוח חינם. קנינו גם את ההבלים בחדר האמבטיה שמגיעים עם החבילה כולה: יהירות, ראש, כיור וברז. על ידי קנייה ב eBay, הצלחנו לקבל מחיר זול יותר, משלוח חינם, והם היו יכולים לשאול את המוכר הנחה.

בשני המקרים, בעלי החנות ב- eBay נתנו לנו הנחות: 75 $ הנחה על אחד ו 195 $ הנחה על אחר. הוכחה שזה לא כואב לשאול!

14. חיפוש סיטונאים באינטרנט במקום לקנות קמעונאות.

הצלחנו לקנות דלת מול 6,000 $ עבור 2,300 $ גמור, נשלח ישר לבית שלנו. ($ 3,700 חיסכון!) אנחנו פשוט צריכים למצוא מישהו שימושי כדי לעזור כתם זה. למרבה המזל, חמי הוא שימושי כמו שהם באים. אם אתה לא מבורך ואין לך בן משפחה שימושי, לשאול חברים ועמיתים לעבודה, ואני בטוח שאתה יכול למצוא מישהו כדי לעזור כתם הדלת שלך עבור כמה מאות דולרים.

15. קנה תאורה שלך על מכירה.

אשתי ידעה איזה אורות היא אוהבת, והיא קנתה אותם ממקומות שונים.השווה מחירים לקנות מן המקום שנותן לך את העסקה הטובה ביותר. היא חיפשה את עלוני הנייר של יום ראשון והשווה את הום דיפו, את מחירי לאו ומנארד. לפחות אחד מהם הדליק את התאורה שלהם כשצריך את זה. אל תשכח כי אתה יכול בדרך כלל למצוא הנחה חנות תאורה מקוונת כי יכה כל מחיר החנות הביתה.

דוגמא: הנברשת שרצתה, מתוך קטלוג המפיץ המקומי, היתה 873 דולר. על ידי חיפוש באינטרנט, היא מצאה את אותה נברשת על אישור עבור $ 174.99. זה אפילו טוב יותר. ראה את הטיפ הבא.

16. אף פעם לא לקנות באינטרנט מבלי לחפש קוד קופון ראשית.

קודי קופון יכול בדרך כלל לחסוך לך 10% עד 20% הנחה על קמעונאים מקוונים. סובב קודי קופון ואתה יכול בדרך כלל תמיד למצוא איזה סוג של הנחה שם בחוץ.

אפילו דוגמה טובה יותר: את נברשת סיקול כי היא קנתה היא מצאה קוד קופון נתן לנו עוד 15% הנחה על סליקה פריטים. הנברשת במקור במחיר $ 873 שהיא מצאה על מכירה של $ 174.99 רק עלות לנו 149 $ ללא משלוח.

17. להשתמש בו או לאבד אותו

הצלחנו להשתמש בהוראת העובד של אבא שלי כדי לרכוש את כל המכשירים שלנו; עם זאת, רק אל תניח כי הנחה העובד היא עסקה טובה יותר. מקרר מיני משקה שמצאנו היה 900 $ עם הנחה לעובד. על ידי קניות ברחבי, מצאנו מיני מקרר דומה מאוד עבור שליש המחיר, 379 $, בתוספת הנחה של 50 $ בדואר אלקטרוני. לעשות את שיעורי הבית שלך.

18. קבל עם קצת עזרה מהחברים שלך

יש חברים או משפחה שיכולים לחסוך לך כסף בניית הבית שלך? היינו בני מזל שיש חברים שעשו את תוכנית הבית שלנו (אדריכל), מטבח וחדרי אמבטיה הדלפק וארונות. רק כדי לוודא שאנחנו באמת לחסוך קצת כסף, אנחנו גם להציע את העלות ואישר כי שמרנו כמות משמעותית.

19. להזיע אותו

האם אתה מפחד לקבל את הידיים מלוכלך? אם כן, ייתכן שתרצה לדלג על הקטע הזה. אם לא, לצלול ישר פנימה ולהתחיל להזיע אותו. השתמש מיומנויות שלך (או למצוא מישהו שיש לו כישורים) ולעשות חלק העבודה בכוחות עצמך. שוב, עם חמות שימושי, היינו מסוגלים אריח מקלחת אישית, לתלות את ציפוי, להתקין את ארונות המטבח, ולהתקין את כל רצפת עץ ואריחים לבד.

מעייף, כן. שווה את זה, בהחלט. הצילנו אלפי דולרים על ידי ביצוע חלק מהעבודה שלנו.

אבל היזהר. אם אתה לא יודע מה אתה עושה, אז זה לחסוך כסף טיפ עשוי בסופו של דבר עולה לך יותר בסופו של דבר. אתה לא רוצה לחזור ולעשות מחדש את העבודה באיכות ירודה שלך. ודא שיש לך את הכישורים ואתה יודע איך להשתמש בהם.

20. דע את כל זיכויים המס שלך

הקונגרס עבר חוקים רבים לאחרונה כי הם נוחים עבור homebuyers רבים homebuilders. העדכון האחרון בפעם הראשונה האשראי של homebuyer האשראי היה נותן לנו אשראי 6,500 $, למעט שאנחנו היו 6 חודשים ביישן של הפגישה הדרישה 5 שנה - דו! למרבה המזל, עשינו להעפיל זיכויים נחמד להכנת אנרגיה ביתית שלנו יעיל.

אנחנו מרושת כמה בצק רציני זיכוי מס עבור האנרגיה שלנו יעיל חלונות בידוד. הזיכוי הגדול היה עבור היחידה הגיאו-תרמית שהתקנת. קיבלנו את המזל והצלחנו לקבל זיכוי מס של 30% על מחיר היחידה ועלות ההתקנה. בעבר, האשראי היה שווי של 2,000 $ אם מותקן בשנת 2008.

21. איסוף תיבות

אין לזלזל במספר תיבות תצטרך. אתה אף פעם לא יכול להיות יותר מדי. התקשרנו לחנות המכולת המקומית שלנו והם היו מוכנים לתת לנו קופסאות רבות ככל האפשר. בסך הכל, טענתי מעל 5 המון תיבות בחלק האחורי של טאהו שלי חבר נתן לנו על 20 תיבות נוספות. זה לא היה כולל את 40 או כך אחסון פחי שכבר היה לנו.

22. מחיר המזוודות שלך בתבונה

מאחר שמעולם לא זזנו קודם, פנינו לדפים הצהובים לחפש כמה חברות נעות. התקשרנו שלוש חברות שונות כדי לתת לנו הצעה על איך זה יעלה לנו להעביר את הבית שלנו. זכור כי הבית החדש שלנו הוא רק כ 2/2 ק"מ מהבית הישן שלנו, אז לא היה לנו את זה רחוק ללכת.

שתי החברות הראשונות זז אפילו לא יצא אל הבית ציטט אותנו $ 80 / שעה ו $ 107 / hr בהתאמה, שניהם צפויים המהלך לקחת סביב 6-8 שעות. אם אנחנו רוצים אותם לארוז את הקופסאות עבורנו זה היה 24 דולר לקופסה ו 34 $ אם זה היה שביר (כלי זכוכית מנות). ראה מדוע זה הגיוני לקבל שפע של תיבות חינם?

החברה השלישית למעשה יצאה לראות את הבית שלנו כדי לראות כמה אנחנו צריכים לזוז. הם ציטטו אותנו 132 $ / שעה וטענו כי החברות האחרות לא העריכו כמה זמן ייקח לנו להעביר אותנו ואז בסופו של דבר עולה לנו יותר. אולי כך, אבל עדיין לא נמכרו.

למרבה המזל, האפשרות הרביעית שלנו היתה הפניה מחבר. הם שכרו כמה בחורים מחנות רהיטים מקומית כדי להזיז את ביתם. לאחר שנתנו להם שיחה, למדנו שזה רק יעלה לנו 475 $ בסך הכל להעביר את כל הבית וכל מה שאנחנו צריכים לעשות הוא לשכור את U-Haul - אשר בסופו של דבר עולה לנו $ 49.98 בתוספת 20 $ גז. למותר לציין שאנחנו נמכרו.

23. איור ריהוט שאתה צריך מראש

עם שדרוג בגודל של הבית החדש שלנו, ידענו שאנחנו צריכים לקנות כמה רהיטים חדשים, בעיקר הספה. קבענו חודשים מראש ומצאנו ספה מדהימה שהיתה על פינוי של חלק ממה שהיה עלינו לשלם אילו החמצנו את המכירה. דוגמאות אחרות הם שטיחי קיר, שטיחים, ואביזרים אחרים שבו היינו כל הזמן על חפשו עסקאות טובות.

האם בנית לאחרונה בית? אם כן, איך שמרת קצת בצק? מה פספסתי?

טיפים מובילים:
תגובות: