כיועץ פיננסי, אני עושה כמיטב יכולתי לשמור על קשר עם דיני הנדל"ן. למרבה הצער, החוקים משתנים כל הזמן. שיחה לאחרונה עם עורך דין היה מימוש מהיר כמה השתנה כמות כה קצרה של זמן. תודה על חוק מס הקלה של 2010, עכשיו יש לנו את שיעור המס הנמוך ביותר 80 שנה, עם כמה כללים חדשים להיות מודעים, וכמה אפשרויות מעניינות מאוד אפשרויות להשפיע על תכנון הנדל"ן.

דיני מסים חדשים

ה מס הנדל"ן הפדרלי כעת 35% עם 5 מיליון דולר פטור הפרט. זה נכון עבור 2011 ו 2012 - לאחר 2012, שיעורי המס המס יכול להשתנות.

הפטור החדש של 5 מיליון דולר הוא נייד. כלומר, למפעילים יש אפשרות להעביר פטור ממס רכוש של 5 מיליון דולר שטרם נפרעו (עם מות בן זוג אחד) לבן זוג ששרד. אז עם זה הטלטלות החדשה, זוג נשוי יכול להעביר פוטנציאלי עד 10 מיליון דולר של נכסים ללא incurring הנדל"ן המס.

בשנת 2011, אחוזות ניתן לחייב במס לפי הכללים החדשים או כללי 2010. נכון, למבקר יש ברירה. המפעיל יכול לבחור:

  • נושא האחוזה לכללים הפדראליים לשנת 2011 (35% מס רכוש, 5 מיליון דולר פטור מהנדל"ן, בסיס מוגדל לנכסים משוערים לפי כלל IRC 1014)
  • נושא האחוזה לכללים הפדראליים לשנת 2010 (0% מס רכוש ו -1.3 מיליון דולר על בסיס אחיד בגין נכסים מוערכים באחוזה, שהפך לשלושה מיליון דולר לנכסים המועברים לבן זוג ששרד).

אחוזות בשווי של יותר מ 5 מיליון דולר יצטרכו לשקול גורמים רבים כדי לקבוע איזו בחירה ייתן להם פחות נטל המס.

הפטור הפדרלי למס מתנה נקבע ב -5 מיליון דולר עד 2012.

זוהי מס פנטסטי הפסקה. משלמי המסים עשירים יכולים כעת לתכנן להעביר כמויות גדולות יותר של עושר בתוך חייהם מבלי להפעיל מס מתנה. הפטור בסך 5 מיליון דולר הוא יחיד ונייד, כלומר, זוגות יכולים לתת מתנה עד 10 מיליון דולר ליורשים.

את ההנחה השנתית מס מתנה שוב $ 13,000 בשנת 2011, כך אחד משלמי המסים יכול מתנה עד $ 13,000 כל אחד למספר בלתי מוגבל של אנשים השנה עם אי הכללה של החיים של 5 מיליון דולר בראש. (מתנות אלה יכולות לכלול שכר לימוד ותשלומים עבור טיפול רפואי).

תרומות IRA צדקה מותר שוב.

זה לא חוק מס עיזבון כשלעצמו, אבל זה גורם לתכנון הנדל"ן וזה בהחלט שווה לציין. צדדים IRA צדקה חוזרים בשנת 2011 (אנחנו עדיין לא יודעים אם הם יהיו סביב 2012). ייתכן שיש פחות תמריץ כספי למשפחות כדי להפוך את אלה rollovers בהתחשב מתנה הרבה יותר גבוה והדרה מס עיזבון השנה, אבל אחרים יפעלו על האלטרואיזם שלהם.

צדקה IRA העמותה מאפשר IRA הבעלים בגיל 70 או יותר עד מתנה עד סכום כולל של 100,000 $ בנכסי IRA לאחד או יותר צדקה מתאימים או ארגונים ללא כוונת רווח (מהלך זה יכול לספור לקראת השנתי שלו RMD). זה חייב להיות העברה ישירה - המתנה חייבת לעבור ישירות חסות IRA לצדקה. בעל חשבון ה- IRA אינו מקבל ניכוי מס, אבל הוא או היא יכולים לעקוף את מס ההכנסה על ההפצה.

  • צדקה IRA מתנות שנעשו בינואר 2011 יכול לספור לשנת 2010. החוק החדש אומר שאם אתה מבצע העברת IRA צדקה בינואר 2011, אתה יכול לבחור לדווח על ההעברה על התשואה הפדרלית 2010 שלך. בנוסף, אתה חופשי לעשות עוד IRA rollover צדקה של עד 100,000 $ בנקודה אחרת בשנת 2011 לטובת ההחזר הפדרלי שלך 2011

ה- GST חוזר.

מס המעבר על דילוגים היה 0% בשנת 2010, אך הוא חוזר ב -35% ב -2011. הפטור מ- GST נקבע ב -5 מיליון דולר ב -2011 והוא יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן לשנת 2012.

לאור ההתפתחויות המעניינות, ייתכן שהגיע הזמן לבדוק את אסטרטגיית תכנון הנדל"ן שלך.

ציטוטים.

  • 1 businessweek.com/investor/content/dec2010/pi20101223_554594.htm [12/23/10]
  • 2 online.wsj.com/article/SB10001424052748703675904576063903166546250.html [1/8/11]
  • 3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
  • 3 naepc.org/journal/issue07a.web [12/20/10]
  • 4 money.usnews.com/money/blogs/the-best-life/2010/12/29/2011-tax-outlook-for-seniors-.html [12/29/10]
  • 5 בלוגים.פורבס /
  • 6 online.wsj.com/article/SB10001424052748703395904576025610771041244.html [12/18/10]
  • 7 blogs.forbes.com/ashleaebeling/2011/01/06/taxwise-giving-from-your-ira-the-january-do-over/ [1/6/11]
  • 8 בלוגים.פורבס / 23/10]
  • 9 montoyaregistry.com/Financial-Market.aspx?financial-market=the-balancing-act-weathering-the-burden-of-sudden-wealth&category=22 [1/11/11]

טיפים מובילים:
תגובות: